Собственники
Эта категория людей боится больше всего. За последние две недели продавцы пошли тремя путями:
* сняли с продажи свою недвижимость из-за переживаний о падении курса рубля. Если у продавца не было конкретной цели после продажи, то оставаться при объекте ему сейчас сидеть спокойнее, чем при рублях.
* подняли цены. Наблюдался кратковременный всплеск просмотров. Хочу уточнить, что всплеск касался только просмотров, а не самих сделок. Из-за колебаний на фондовой бирже и неопределенного будущего многие люди стали рассматривать недвижимость как надежный паркинг денежных средств. Тут в действие вступил классический рыночный закон: чем больше спроса, тем выше цены.
* не паникуют и продают по текущей рыночной цене. Эту группу объединяет то, что они продают недвижимость с какой-то конкретной целью и, следуя ей, не обращают внимание на конъектуру.
Покупатели
В первую очередь, ускоряются. Ставки растут и лучшее, что может сделать покупатель – это зафиксировать цену прямо сейчас. У покупателей с наличным расчётом всё не так однозначно, так как многие могут приобрести объект недвижимости не в момент активного спроса и частичного поднятия цен, а позже — ибо рынок, вероятнее всего, какое-то время будет стагнировать, и цены будут откатываться, что помимо этого даёт возможность для хорошего торга. Правда, не предсказуемое поведение курса валют добавляет ложку дёгтя в бочку мёда.
Что по новостройкам?
Это как отдельная вселенная. Цены поднялись на 20 — 30 % из-за того, что стройматериалы выросли в цене. Кто-то из застройщиков приостановил продажи. Но даже при этом новостройки популярны, благодаря господдержке. Смекаете выгоду? Причем данное предложение касается и частных домов. Условия те же: дом должен быть новым и приобретаться у юридического лица. Если раньше было выгодно строить от частного лица, то теперь двукратная разница в ипотечной ставке заставляет самостройщиков выходить в официальное поле, и это не может не радовать.
Отдельно хочу поделится наблюдениями по сегменту земельных участков. Одновременно растут и спрос, и предложение. Рост спроса связан с тем, что таким образом сохранять накопления приходят люди с небольшими суммами (серьезнее участка не позволить). С другой стороны, в сложные времена люди часто скребут по сусекам и вкладывают деньги, приобретая участках.
Что дальше-то?
Покупательская способность снизится, это приведёт к снижению цен. Обвал рынка не планируется благодаря субсидиям и федеральным программам. Материнский капитал и прочие сертификаты продолжают выдаваться, что вполне подойдёт для расширения жилищных условий молодой семье. Также остаются «переселенцы», меняющие ветхое жильё на новые квадратные метры, военные и покупатели льготных категорий.
Эксперты склонны оценивать сегодняшний рынок как перегретый и ожидают падение средней стоимости квадратного метра вплоть до 15 — 20%. Разным категориям недвижимости ничего не угрожает. Это касается самых бюджетных лотов, популярных локаций внутренней миграции, земельных участков, частных домов. Единственное, наиболее ощутимое падение средней цены может отразиться на жилье премиум и бизнес-класса, коммерческой недвижимости.
Никто не отменял и повседневные бытовые задачи: прибавление в семье, разъезд, переезд. В данных ситуациях люди, естественно, будут обращаться к рынку недвижимости. Размера материнского капитала обычно достаточно для переезда из однокомнатной квартиры в двухкомнатную и из «двушки» — в «трёшку».
Импульсивных покупателей убавилось, и это в перспективе может привести к дальнейшему его очищению. Сейчас покупатель становится осмотрительнее и больше внимания уделяет как юридической чистоте сделки, так и конструктиву. В последнее время набирает популярность услуга экспертной оценки конструктива недвижимости.
В завершении прошу не воспринимать статью как правду в последней инстанции. Каждый случай индивидуален и рассматривать его в контексте общего среднего не просто не верно, а даже губительно. Не поддавайтесь панике, ни в коем случае не теряйте оптимизма.